土地の買付、ちょっと待って！　工務店の土地調査は有益情報がいっぱい

希望のエリアや価格で土地が見つかったとき、あなたならどうしますか？

こんな風に思っていませんか？？

そうしたい気持ちは分かりますが、自分たちだけの目線で土地を決めてしまうのはちょっと待ってください！

現在、夫の実家の土地に建設が決まっている我が家ですが、一時期土地探しをしていた時期があります。

土地探し中、工務店の担当者に候補の土地を見せたところ、土地調査をしてきてくれたんです。

私たちは、間取りを書いて貰うために、ここなんてどうかな？という感じで土地情報を渡しました。

工務店の土地調査って？

工務店のしてくれる土地調査ってどんなことをしてくれるのかな？と疑問に思う方も多いと思います。

工務店やハウスメーカーがしてくれる土地調査は、その土地を買うとどんな家がどのくらいの予算で建ちそうか？

どんなサイズや向きだと建てられそうかというものを確認することが目的です。

ここでの調査は、ネットの土地情報に載っていることだけでなく、現地に行ったり、不動産屋さんに連絡したり、役所に出向いて調査をしてきます。

これらの情報を使って、ハウスメーカーや工務店はその土地で建てられる間取りを考えます。

上の写真のように、しっかりとした資料にまとめてくれる会社もありました！

土地調査をして貰ってよかった理由

間取り作成の為にお願いした土地調査でしたが、思いがけず超有益な情報を得ることができました。

２社に依頼していたので、それぞれのメーカーから情報を得ることができました。

もちろん上で書いた、土地調査で得られる基本情報については、どちらの工務店からも説明をして貰えました。

その土地は、古くからある町工場のお隣の土地でした。

と言われてしまうような土地だったのです。

その情報を得て、土地を自分たちだけで決めてしまう前に絶対にメーカーの担当者に土地調査して貰った方がいい！と思った理由が3つあります。

１つずつ詳しく説明していきます。

建てられない、ローンが通らないかもしれない!?

検討していた土地は、ローンの審査の際に通らない可能性があるとのことでした！

もし軒がかかっていた場合は住宅ローンが下りないかもしれない、ということがわかりました。

銀行の審査はとても厳しく、隣地の建物がかかっているのはNGなようです。

これが結構重要事項で、どうしてもここがいい！でなければ辞めた方がいい、と言われる原因となりました。

別途費用が必要になる

わたしたちのケースでは、登記が古すぎて土地の測量が必要になるため、費用が必要ということでした。

工務店の担当者が境界を見るために杭を探してくれたそうですが、土を掘ってみたけど杭がなかった！

他にも費用が必要なケースとして、側溝の蓋がないことや擁壁などの工事が必要など、さまざまなケースがあります。

これらも土地価格とのバランスもあるかと思うので、擁壁の必要性なども含めてプロに見て頂く方がいいかと思います。

土地の周辺情報が知れる

検討していた土地は、昔からあった場所で、隣家も古めのおうちが多い場所でしたが、周辺情報を調べてくれていました。

これから建てる土地についても、お隣の駐車場の向きや、採光のことなど、工務店に言われて分かったことがたくさんありました。

また、周辺を見て若い世帯が多そうか、生活のしやすさはどうか？など、プロの目線で意見を言ってくれます。

プロに見て貰って思ったこと

今回、土地を買うという選択にはなりませんでしたが、実際に建てる土地を含めて、いろんなメーカーのプロに見て頂きました。

メーカーの土地調査で分かった土地のことは…

その土地でどんな家が建つかだけでなく、費用や採光、その土地を買うかどうかまでの重要な情報を聞くことができました。

1番重要なことは、とにかく行動すること、プロの意見をたくさん聞くことだと思っています。

１社しか聞かない人と、２社３社聞いた人とでは、情報の量が全然違います。

わたし自身がいろいろなメーカーで土地を見て貰って、情報を貰って感じたことなので、有益な情報が得られることは間違いありません。

土地を決めて建てるメーカーを決めるまでは、候補のメーカーは残しておき、いろいろな情報を集めていきましょう。

土地探しから注文住宅を建てる方に、少しでも参考になれば幸いです。