【紹介者限定】土地探しするかた必見！土地探しのコツ★

土地探しは、家づくりの中でも特に後悔が多いポイントです。

いい土地がなかなか出てこない

営業さんに勧められたけど本当にいい土地なのか分からない。

そんな不安を感じながら進めている方も多いのではないでしょうか。

それは、営業任せにせず、自分たちでも判断できる力を持っていることです。

この記事では、土地探しが得意な営業さんから教えてもらった、後悔しない土地探しの考え方と正しい進め方をまとめています。

これから土地探しを始める方は、ぜひ参考にしてください。

自分たちで土地を判断できる力

土地探しは建てたい会社の営業さんとしろ！

こんな話耳にしたことがあるのではないでしょうか。

でもわたしは、自分たちで土地を判断できる力も必要だと思っています。

その理由を詳しく解説します。

突然出てきた土地を、すぐ決断できますか？

明日営業さんから…

この土地、条件に合っていますよ。いい土地です。

と言われたとします。

そのとき、あなたはその場で、「じゃあここにします。」と即決できるでしょうか。

多くの方は、きっとできないと思います。

なぜなら、それまで自分で土地を探してきていないと、それが本当にいい土地なのか判断できないからです。

土地探しは相場感が必要

逆に、これまでにたくさん土地を見てきて、この条件でこの価格はなかなか出ない。と分かっていれば、判断は早くなります。

土地探しは運ではありません。

数を見ることで養われる感覚も大切です。

土地探しは順番が大切

じゃあ、まずは土地探しを始めよう！と言って、メーカーを回る前に土地探しを始めたくなりますが、それはちょっと待ってください。

先に土地探しをしても、建てるメーカーや家の予算、そのメーカーで建てる場合の土地の価格など、わからないこともたくさんあります。

しっかりと順番を守って家づくりすることが、成功への近道

よくある失敗は土地から先に決めること。

土地探しでよくある失敗が、いい土地を見つけたから先に買ってしまうことです。

土地を買ってしまうと、家の価格というのは最低限かかる金額が決まっているため、総額が決まってしまいます。

そうすると、予算オーバーになる、建てたい家が建てられない、間取りに無理が出る、といった問題が起こりやすくなります。

思ってたより高い！と思っても、建てられるメーカーがないなんて人も結構います。

正しい土地探しの順番

土地探しは、次の順番で進めることが大切です。

土地探しを始めよう

土地は、営業さんからの紹介だけでなく、自分たちでも必ず探してみてください。

SUUMOやアットホームなどのサイトを使って、実際にどんな土地があるのかを見ることが大切です。

この段階での目的は、すぐに土地を買うことではありません。

こうした情報を集めることで、判断材料が増え、相場感が身についていきます。

気になる土地を見つけたら

この土地、ちょっといいかも。と思う土地を見つけたら、まずは問い合わせる前に営業さんに相談しましょう

SUUMOやアットホームのリンクを送って、この土地どう思いますか。と聞くだけで大丈夫です。

営業さんに見てもらうと、周辺に工場があり音が気になる可能性、用途地域による建築制限、高低差による造成費用、外構費が思った以上にかかるケースなどを教えてもらえることがあります。

ここに家を建てると、こんな暮らしになりますよ。という周辺状況を踏まえた生活目線でのアドバイスがもらえるのも大きなメリットです。

判断力が身につく

土地を見て、営業さんに聞いて、学ぶ。

この繰り返しによって、自分たちでも土地の良し悪しが分かるようになってきます。

相談を重ねることで、営業さんも本気で土地探しをサポートしてくれるようになります。

本当にいい土地が出たとき

条件が揃った土地が出てくると、営業さんから、これはいい土地ですね。と言われるタイミングがきます。

一緒に現地を見に行って、その土地にプランと見積もりを作成してもらってください。

人気のエリアの場合は、見に行って即買い付けを出す場合もあるかもしれません。
その場合は、営業さんに何坪くらいのお家が建てられそうか、総額を聞いて判断してください。

土地探しで一番大切なこと

土地探しは、焦って決めるものではありません。

そして、運任せにするものでもありません。

自分たちで探し、学び、判断できる状態を作ること。

それが、後悔しない土地探しにつながります。

これから土地探しを始める方は、ぜひ自分たちで探すことから始めてみてください。