【2025年新仕様】アイ工務店の標準仕様を徹底解説！N-ees(ニーズ)の性能と設備を詳しく解説

アイ工務店は2025年9月1日から新仕様のN-ees（ニーズ）をリリースしました。

この記事では、新しいアイ工務店の標準仕様をまとめています。

9月までに販売していたN-ees（ニーズ）から更にパワーアップし、断熱性能や標準仕様もアップしたので、その違いについても紹介しています。

断熱や窓、キッチンや洗面・お風呂などの水回りまで細かく解説していきます。

アイ工務店って、どんな仕様なの？という方にピッタリの記事なので、是非最後までご覧ください。

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アイ工務店の新仕様【2025年9月以降】

2025年9月1日から、アイ工務店の標準仕様がアップグレードしました。

商品名はNeesのままですが、仕様が変わったので、ここでは変更になった点のみを簡単にまとめます。

アイ工務店の標準仕様一覧

アイ工務店	標準仕様（赤の下線は9月以降のグレードアップ）
構造	木造軸組み工法+金物併用工法 梁間4.5Pが可能に！
基礎	ベタ基礎 170㎜の基礎厚を確保 基礎下空気循環システム
耐震	標準で耐震等級３（申請費別途） 5倍の耐力壁と剛床構造で スキップフロアでも耐震が取れる構造に オリジナル制振ダンパーグレードアップ（アイダンパー　デュアル）
断熱	ダブル断熱工法 外側：フェノールフォーム45ｍｍ 内側：発泡ウレタン吹き付け100ｍｍ 屋根：発泡ウレタン吹き付け300ｍｍ 床下：押出法ポリスチレンフォーム Ua値0.28以下
気密	全棟気密測定　0.5以下保証
窓	トリプルガラス LIXIL　TW（TG)・YKK APW430が標準
換気システム	熱交換型　第一種換気（Panasonic製） 熱交換率75％
外壁	ニチハ　Fufeプレミアム　18ｍｍ/16ｍｍ ケイミュー　光セラ18ｍｍ アイ工務店オリジナルプレセットタイル
屋根	瓦屋根・ガルバリウム屋根（オプション）
保証	初期30年保証（20年目の無償防水処理）/有償70年保証

アイ工務店の断熱の仕様　ダブル断熱

アイ工務店の性能は、大手ハウスメーカーの中では高性能！

標準仕様で、Ua値0.28以下が保証されています。

今回の仕様変更で、一条工務店とアイ工務店の独走になっています。

どの地域でも、北海道の断熱等級5が標準仕様になり、かなり高断熱な仕様になりました！

アイ工務店の断熱材は、硬質ウレタン吹付+（壁）外張りポリエチレンフォームが標準仕様です。

2023年のN-eesの標準仕様から外張り断熱が付け加えられています。

屋根裏部屋が得意なアイ工務店ですが、屋根断熱が厚い為、屋根から夏の暑さを感じることはありません。

アイ工務店はGX志向型住宅の取得は可能？

2024年の年末に新しい補助金「子育てグリーン住宅支援事業」が発表されました！

最上位GX志向型住宅（補助金額160万円）はアイ工務店で取れるのか？ということを調査してみました！

アイ工務店は、GX志向型住宅での補助金取得可能です！

アイ工務店は①の条件は標準でクリアできるため、断熱の追加等のオプションは不要です。

さらに、③は太陽光を載せることでクリアできるお家が多いようです。

条件の②として挙げられているエネルギー消費量35％以上が難しいのですが、東京ゼロエミ住宅の補助金取得には40％以上の条件が課せられています。

その条件をクリアして、アイ工務店のお施主様のお家で東京ゼロエミ住宅の補助金を取得できていました！

アイ工務店の窓の標準仕様　トリプルガラス

アイ工務店は、Low-E　トリプルガラスを標準で採用しています。

使用しているメーカーは、支店や時期によって違っているかもしれません。
わたしの住むエリアでは、LIXILのTW（TG)とYKKのAPW430が標準です。

準防火地域は、窓も準防火仕様になり、価格も変わります。

アイ工務店は全棟気密測定が標準

アイ工務店では、全棟気密測定が標準となりました。

Ua値0.5以下が保証値となっています。

しっかりとした施工と、良い数値が見込まれます。

我が家は、オプションで気密測定を実施しました。

やっぱり、気密測定を入れると大工さんの気持ちが違います。

絶対に気を使って作業してくれるので、他社で建てられる場合も入れて確認して欲しいです。

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アイ工務店は全棟制震ダンパーが標準搭載

これまで、支店ごとに制振ダンパーが標準とオプションが分かれていましたが、2025年9月以降、制振ダンパーが全棟標準となりました。

また、今までの制震ダンパーから新しいものに切り替わり、AIダンパー　Dual Shieldという名前に変更となります。

5倍の耐力壁としても使える制震ダンパーで、アイ工務店のオリジナル品！

アイ工務店は第一種換気が標準

アイ工務店の換気は、Panasonicの第一種換気が標準となります。

第一種換気は、機械を使って室内の空気を入れ替える換気システムで、本州では熱交換器が付いているものが標準仕様となっています。

家の間取りやサイズに合わせて、設置する台数が調整されてます。

支店によっては、トイレの換気扇が局所換気ではなく、第一種換気で換気可能なエリアもあるそう。
（トイレの空気は他の部屋に逆流しないので安心してください。）

換気システムについては、裏技6選をにもまとめています。

床下の空気循環器が追加

アイ工務店は床断熱のため、室内の換気は床下には関係ありません。

しかし、床下は真ん中に行くほど空気循環がしにくく、湿気などの心配もあります。

そこで、2025年から、床下に空気循環器が設置されます。

アイ工務店の保証期間

アイ工務店は、これまで20年の初期保証が標準となっていましたが、今後は初期保証30年、有償保証70年となります。

20年目で必要な防水処理を無償対応すること、30年まで定期点検を受けることを条件に、保証期間を延長しました。

有償のメンテナンスを受けると、70年まで保証期間が延長可能です。

アイ工務店標準の屋根材　瓦屋根

アイ工務店の屋根材は、瓦屋根が標準です。

しかし、屋根の勾配や太陽光を設置される方などは、ガルバリウム屋根もオプションで選択可能です。

瓦の種類については、支店ごとに異なります。

また、ガルバリウム屋根はオプションとなり、標準の瓦より高額になるのが特徴です。
（普通はガルバリウムの方が安いですが、アイ工務店は逆。標準外は高いです。）

【屋根の形あれこれ】
屋根形状にはさまざまな種類があります。
今日は4つの屋根形状を紹介します！
・寄棟屋根
・切妻屋根
・片流れ屋根
・陸屋根
太陽光発電の有無や、屋根裏空間に
合わせて屋根の形も変わってきます。

屋根でお家のイメージも変わるので、
好きな形を探してみてくださいね pic.twitter.com/WOAaNvLYhl

— ai_koumuten (@ai_koumuten) May 27, 2024

アイ工務店標準の外壁　ニチハFugeプレミアム　30年保証

どちらも高耐久な製品の為、30年程度ノーメンテで問題のない仕様です！
サイディングの中では、かなり高耐久な商品だと思います。

アイ工務店はオリジナルのプリセットタイルやジョリパットを展示場に使用しています。
オプションとして選ぶことが可能です。

【外壁はメンテナンスが鍵】
メンテナンスで一番お金がかかるのは外壁！
素材によっては10年で100万円以上のケースも😨
アイ工務店ではその費用を最小限にするため
ニチハのFugeプレミアムを標準採用！

アイ工務店独自の30年保証と
シーリングレスの外壁で、
建築後の費用を削減できます。… pic.twitter.com/141xi0Vzgk

— ai_koumuten (@ai_koumuten) April 22, 2024

アイ工務店の水回り標準メーカーまとめ

アイ工務店の水回り設備は、標準仕様が決められています。

選択されているメーカーは支店により異なります。分かった範囲で選べるメーカーと、グレードを記載しています。

アイ工務店のキッチン標準仕様

アイ工務店のキッチンの標準は、ペニンシュラキッチンです。

上の写真のような、片側が壁についているタイプで、フルフラットが標準です！

それぞれのメーカー毎に特色のあるキッチンです。

LIXILのノクトは、天板が薄いスタイリッシュなタイプが選択できるリクシルのキッチン。

タカラスタンダードはホーローが得意なメーカーで、キッチンパネルや引き出しの底板がホーローでお手入れが楽々。
面材はアイカ工業のメラミンを使用していて、お手入れや耐久性も抜群。

クリナップはステンレスが得意で、ステディアはキッチンの枠組みがステンレスでできているため、カビや虫に強い。
是非バイブレーション加工のステンレス天板を選んで欲しいです。

トクラスは人造大理石が得意で、標準が人造大理石のシンクで、とても高耐久な素材です。
シンクまでつなぎ目なしで人造大理石を使いたい方に選んで欲しいメーカー！

LIXIL　リシェルsiが標準から無くなった

実は、2022年頃までは標準仕様だったLIXILのリシェルsiですが、すでにアイ工務店の標準仕様からは消えています。

現在はノクトがベースとなったキッチンが標準仕様です。

お得な月については、こちらの記事にまとめているのでチェックしてね！

我が家のキッチンの収納内を公開します！

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アイ工務店お風呂の標準仕様

トクラスのeveryは、標準仕様で人造大理石浴槽となっており、とてもお得なメーカーです。
その他のメーカーの場合は、標準はFRP浴槽です。

アイ工務店洗面台の標準仕様

洗面台もトクラスのEJは、ボウル素材が良く、標準で選ぶならおすすめ！

我が家はタカラスタンダードのエリシオ　幅1200を選んでいます。
幅1200にサイズアップすると、アクリル人大しかないとのことで、お得に入れることができました。

タカラスタンダードに訪問した際の記事は、こちらをご確認ください。

家中ウルトラファインバブル搭載

2025年の変更で、家中ウルトラファインバブルが標準搭載となりました。

家の水道の元栓から、宅内に引き込む間でウルトラファインバブルの発生機を設置するため、家中の蛇口からウルトラファインバブルが出てきます。

お洗濯やお風呂など、バブルの力で洗浄力もアップして、快適な暮らしが叶います。

アイ工務店標準仕様の内装メーカー（建具・床材）

アイ工務店の内装は、基本的にメーカーを合わせる必要があります。

特に、キャンペーンで床材がランクアップしている場合は、建具やその他の床もメーカー合わせが必須だったりします。

我が家はEIDAIの床材がキャンペーンとなっていた時期で、銘樹ロイヤルセレクション　ブラックウォールナットの挽き板を採用しています。

過去に標準仕様に採用されていた、大建工業（DAIKEN）のトリニティは標準からは外れています。

取り扱い自体ができないという噂も聞いているので、希望される方は早めに相談されてみてください。

床材選びで最初に考えて欲しいのは、フロアコーティングをするかです。
フロアコーティングする場合は、床本来の質感は無くなってしまうので、色や柄を重視してOK!

我が家も突板部分は床材が薄いので、フロアコーティングをしています。

エコプロコートという老舗のコーティングメーカーで施工をしました。

＼床材決める前に必ず検討して！／

アイ工務店北海道の標準仕様

北海道のN-eesは北海道の特別仕様Nees-Hです。

北海道の立ち上げは2023年、当時立ち上げを担当した北海道メンバーは、各社で営業を経験してきた方々。

その北海道の地を良く知っているメンバーで、知恵を出し合って一番いいと思う仕様を採用したと言っていました。

高気密高断熱+自由設計の強みを生かし、北海道だからこその仕様を作ったアイ工務店は、強いのでは？と思っています。

アイ工務店沖縄の標準仕様

アイ工務店は、北海道だけでなく沖縄でも、特別仕様のNees-Uを展開しています。

大きな断熱などの仕様は本州と同じですが、高温多湿な地域のため、いくつか特別仕様があります。

沖縄についての詳しい仕様は、こちらの記事にもまとめています。

アイ工務店N-ees（ニーズ）の価格

ここまで、標準仕様をまとめてみました。

それぞれの支店で、細かな仕様やメーカーは異なるものの、気密断熱は一条工務店に並ぶ仕様だと思います。

では、N-ees（ニーズ）になって、価格はどれくらいなのでしょうか？

見積もりを貰った方に協力頂いて、価格がどれくらいなのか調べてみました。
アイ工務店は、支店ごとに仕様が異なる為、ベースの坪単価も支店ごとに若干異なります。

本体工事費の坪単価　80-100万円程度でした。

二階建ての方もいましたし、坪数大きめや平屋+スキップフロアの方もいましたので、価格幅は広くなりました。
上記の価格は、あくまでも本体価格なので、付帯工事費や申請費用は別途となります。

2025年現在、30-35坪程度の家を建てようと思った場合は、外構などまですべて合わせて3500万円くらい必要になると思います。

アイ工務店オプション費用ってどれくらい？

アイ工務店で建てる場合、オプションっていくらくらい必要ですか？

アイ工務店 旧Neesとの違い

2025年9月以降のNeesの仕様についてご紹介してきました。

旧Neesとの違いについても、残しておきたいと思います。

この2025年の変更で、断熱の仕様が大幅にアップしました。

アイ工務店の紹介制度を使ってお得に訪問しよう！

アイ工務店は、オーナー紹介にて訪問することで、特典を受けることが可能です。